今年已有275家房企破产,这能给陶企带来什么启示?


 
截至本文发稿前,根据人民法院公告网发布的信息,2019年全国已有275家房地产企业发布了破产文书。其中仅在7月24日就有3家(如上图)。
 
275家看上去是有点多,但相对2018年有籍可查的9.7万多家房产开发商数量而言,占比约为0.28%。
 
再来看看今年和去年的平均破产速度对比。2018年全年破产的房企为458家,平均每天约有1.25家破产,而今年目前是每天约为1.33家。这说明和去年相比今年的房企破产形势并非天差地别的变化。
 
那么,为何今年会格外引人关注?
 
原因在于信心的流失和担忧的加剧。这背后则是融资难和偿债期的左右开弓在作祟。
 
先说融资难。今年5月以来,银保监会陆续发布了多项信贷收紧政策,使得房企在贷款、发债、信托等融资渠道极大受限。没有了现金流的支撑,高杠杆的房企自然举步维艰。
 
再看偿债期。据恒大研究院发布的报告显示,今年房企需要偿还的负债规模为6.8万亿元,明年和后年分别为6.6万亿元和5.4万亿元。
 
难进易出。当前房企被“两头挤”的状况像极了背负房贷的众生们。
 
作为一衣带水的上下游产业链,房企发烧轻则引起陶企感冒,重则一同烧到不省人事。尤其是对于过度依赖工程渠道的陶企而言,已经和房企成为荣损一俱的命运共同体了。
 
至此,关于本文标题中的“这能给陶企带来什么启示”也不难回答了。
 
答案只有一个,那就是拥有健康而充足的现金流。
 
别让那句“打败你的不是对手,竟是合作伙伴”成真。
 


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