中央、国务院、住建部高度重视，17万个老旧小区值得陶企深挖
老旧小区改造的话题火了。
前两天（7月30日）召开的中共中央政治局会议，再次明确提出“实施城镇老旧小区改造”。
为什么说是“再次”？
因为此前的7月1日，在国务院举行的政策例行吹风会上，住建部专门针对老旧小区改造进行了讲解和答媒体问。实际上，这次答媒体问是对6月19日国务院常务会议提出的“加快改造城镇老旧小区”的补充。
而早在今年3月份，住建部等三部委就印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》。
此外，住建部从2017年底就开始在厦门、广州等15个城市进行改造试点，截至去年12月份已改造了106个老旧小区。
种种迹象表明，“旧改”正在逐步取代“棚改”，成为房地产行业的一大新方向。
那么，究竟什么是老旧小区呢？住建部公布了三个标准：建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈。
目前，全国已经上报的老旧小区就有17万个，涉及4200万户居民，覆盖规模达上亿人，预计能够带动4万亿元的经济发展。
这4万亿元的潜力，将惠及水、电、气、路等改造项目链条上的相关企业。
陶企当然也属于相关企业。因为——
改造外墙，对生产外墙砖的陶企有直接利好，对有幕墙干挂业务的陶企也是一块蛋糕。
改造水电，不可避免地会损伤地面和墙面，况且老旧小区的房屋水电进行大改的几率很高，墙地的破旧程度也很高，因而地面和墙面整体重装的潜力巨大，这可以惠及生产墙地砖的陶企。退一万步来说，即使是破坏非常轻微的水电改造，瓷砖薄板对原有破旧的墙地面进行翻新的潜力也很大。
改造公共环境，这对生产广场砖和厚砖的陶企来说也是机会。
总之，若是有心在老旧小区改造上发力的陶企，这一波将持续数年的政策性导向将带来“遍地黄金”。
老旧小区改造之所以来势汹汹，是因为“房住不炒”已成定论。背后的逻辑是，用“旧改”代替“棚改”，对稳房价、清库存、促经济都有益处。中央的高度重视，让“旧改”成为了未来房地产行业发展的趋势之一。
而国家对房地产行业在贷款、发债、信托等融资渠道限制，原因也在于坚持“房住不炒”的原则，这已经在房地产行业中造成了阵痛。
“旧改”和“限融”，是“房住不炒”理念下的一套组合拳。
往后的新房只会越来越少，而陶企在新房领域的争夺也早已成“红海”，旧房改造目前并无专门陶企攻坚，可说仍是一片“蓝海”。
既然风向标已经明确了调整方向，我们也应该顺势而为。
“存量房时代”正款款向我们走来。
