传统精装己过时，个性整装才是未来

直小编 2020-07-01

有一种维权叫做精装交楼维权（如上图），有一种个性整装住宅需求至今都无法满足。

当今社会，竟然还存在很多这类精装维权现象，实属不应该，这个痛点实在是痛不欲生。

也许大家还记得“中国第一豪宅”太原星某湾深陷“装修门”一事。2012年3月9日，该小区数十名业主突然现身于一场主题为“诚信与责任”的地产高峰论坛，他们高举着“太原星某湾还业主公道”等条幅，让这场论坛从高峰瞬间跌落平地。【1】

事情的起因，源于太原星某湾交付的精装房存在大量的质量问题，这是一家号称“中国第一豪宅”、以细节著称、以打造“中国地产界的劳斯莱斯”自居的开发商。然而，尽管宣传头衔无比高大上，但实际上其交付的精装房的装修效果、用材品牌规格型号、具体的施工工艺、施工过程控制、售后服务等均有许多不清晰、不统一、不到位的情况。【2】

事发7年后，依然是太原星某湾这个楼盘，又出现了同样的问题。2019年3月30日，业主们拉起“星某湾伪高端、挂着羊头卖狗肉”的横幅（如下图），痛斥星某湾的“七宗罪”，其中就包括“建材低劣、以次充好，环保堪忧、潜在危害业主身体健康”。可见，相同的质量问题，仍然存在。【3】

也许有人会说，这只是一家开发商的事情。但实际上，精装房交楼所面临的质量问题，是每一个开发商都难以避免的。不信你看：

有地产一哥万某的。成都万某第五城的业主集体维权，要求公示3000元每平米的精装修明细，却遭到了开发商的拒绝。【4】

有恒某的。西安恒某都市广场的精装房，窗户被风吹跑了、水管断裂了、保温层被刮走……【5】

有碧某园的。南京江宁谷里碧某园的精装房，有的厨房台盆没有水龙头，有的卫生间洗手池没有下水管，有的浴室没有花洒，还有的卧室门套短缺，阳台没有挡风玻璃……【6】

还有，自2020年1月以来，已有超过200名业主因泸州阳某•十二墅楼盘精装样板房所用材料货不对板而拒绝装修。【7】

还有还有，合肥绿某少荃府、绿某柏仕公馆因精装房四处开裂等问题也正在被业主投诉（如下图）。【8】

为了节省成本，地产开发商在精装房的装修用材上偷工减料遭到了一次又一次的曝光，不知有多少“买家秀”最后沦为了“卖家秀”。国家政策大力推行的精装房，本意是为了减少浪费，却被开发商在实际操作中堕入了以次充好的贪婪原罪，反而造成了更多的浪费。

从精装房维权的千百个事件中，大家有没有想过？到底是什么原因让精装房背上这么大个黑锅呢？又到底是什么原因使得国家大力推动精装房这个事呢？这个政策应该如何去落地才是最完美的呢？

上述种种迹象表明，众多开发商根本无力完成精装房交付，更不用说是个性化整装了，这些必须依靠专业的第三方机构来完成。也就是说，传统的精装房已经过时，由第三方机构主导的个性化整装才是未来。

一、精装房的政策引导

说起精装房，如今我们已司空见惯，然而其发展历程由来已久，首先是国家政策的引导。

早在1999年，国务院办公厅就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，2002年建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，都是为了逐步取消毛坯房。

仅仅是建设部，自2001年10月起，就先后下达了10个有关精装房施工设计、计价、环保、验收等内容的文件。【9】

在国家政策的引导下，全国各地也陆续出台相应文件，对精装房进行倡导，各地的精装房占比也逐渐升高。比如，2006年北京精装修的高档楼盘占比超过50%，到2009年北京全市精装房占比已达55%，而广州在2007年的精装房占比就达到了70%。【10】

如今，北京、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、陕西、江西、湖北等省市，都已推出成品住宅政策。而纵览各项政策，对新建住宅全装修比例的要求，基本上是要在2020年前后，要做到核心城区100%全覆盖。

二、精装房落地变形记

企业都是逐利的，地产企业也如此，这无可厚非。

在政策引导下，精装房逐渐成为住宅市场上的主流。然而在实际落地的过程中，贪婪的地产开发商推出的偷工减料、以次充好的精装房屡屡见诸报端，以上列举的太原星某湾、成都万某第五城、西安恒某都市广场、南京江宁谷里碧某园、泸州阳某•十二墅、合肥绿某少荃府、绿某柏仕公馆都是典型的缩影。

除了上述的太原、成都、西安、南京、泸州、合肥六地，武汉、长沙、上海、青岛、北京、太仓等城市都出现了集体性维权，涉及的开发商不乏万某、中某、碧某园、融某、绿某等一线大牌。【11】

纵观各地精装房出现的问题，存在着明显的共性。比如开裂、漏水，或者装修材料前后货不对板、被开发商偷梁换柱，还有样板间不开放、拖延工期等等。

然而，质量严重不合格并非精装房屡受诟病的唯一问题，即使没有漏水、起皮、龟裂、吊顶掉落等质量问题，精装房有时也难逃被浪费的命运。

由于精装房是开发商集中采购装修材料、集中施工、集中交楼的，在装修风格方面很容易造成千篇一律的雷同现象，走进邻居家感觉就像走进了统一着装的中学时代。而越来越讲究个性化的消费者，对此十分不满意。

比如，某市一市民王鑫正是因为“不想和别人一个模子”的个性化诉求，才将历经摇号且花费230多万元的143平方米的精装房砸掉重装，且感慨这所谓的精装房比买毛坯房还多了一道拆除工序。而由于有众多如王鑫一样的个性化诉求，当地一家装饰公司接到了很多精装房重装的生意，其中有全部重装的，也有拆地板、墙纸、吊顶等半重装的，并且这些重装的比例占到了至少八成。【12】

可见，装修风格太千篇一律，也会导致精装房陷入浪费的漩涡。