【老狼有话说】疫情结束后,中国经济必将快速修复

 
▲疫情过后你会报复性消费吗?
 
一场“新冠”疫情,让14亿中国人长时间宅在家中,幸福感急剧下降的同时,消费力也在锐减。有人发出豪言:等疫情结束后,一定要狠狠地吃吃喝喝买买买,好好地犒劳犒劳自己。那么,报复性消费,会让中国经济迅速复苏吗?
 
老狼的回答非常肯定:一定会。
 
回顾2003年“非典”时期,当时中国经济虽然受到影响,但“非典”过后马上就复苏了,全年经济增长超过了2002年(达到了两位数),旅游行业甚至报复性地恢复了200%的增长。
 
说一个老狼亲眼见到的案例。当年深圳福田区一个楼盘因为“非典”影响,售楼部门可罗雀,紧邻深南大道的楼盘,四千多元一平方米的均价仍然卖不动。老狼所在的房地产咨询公司负责该楼盘的策划,因为甲方无力支付费用,最后公司老板接受了甲方以两层楼作为补偿的方案,并将这两层楼作为公司的办公室使用。谁知道仅仅两年后,该片区的楼价就上涨到了八千多元,公司老板乐开了花。
 
后来,因为深圳的房价急剧上涨,该片区的楼价已经上涨到了十多万元,老板因为这两层楼的收益,超过了当初的30倍。不过,这与“非典”后的经济快速修复已经无关了。
 
今年年初,楼市“小阳春”因为“新冠”疫情的影响泡汤,有研究者认为今年的房地产市场将持续低迷的表现。
 
但是,作为中国经济的龙头产业,房地产行业的持续低迷,并不符合现实政治的需要,所以在疫情渐趋稳定的当下,一些地方政府开始试探着提出为房地产行业松绑的信号。当然,“房住不炒”是一条硬性标准,不过改善性住房需求如果都被释放出来,那也是相当可观的购买力。
 
在本次“新冠”疫情中,有些新闻,大家可能看了之后,笑一笑,或者叹口气就过去了。但老狼却认为其中还有经济意义可以解读。比方说,湖北荆州的一户人家,亲家上门拜年,因为疫情滞留荆州,全家十几口人,吃光了三头猪、几百斤米,最后只能求助村委会。
 
这户人家看来是住的自建房,所以才能勉强容得下十几口人。如果是住的小区商品房,哪怕是140平方米的大户型,四房两厅,恐怕都难以住下这么多人。
 
今年的“新冠”疫情爆发后,正值岁末年初的春节假期,回流的人群已经到位,各地开始封城封路封村封小区,回流人群的外出全部被叫停,居住密度过大的问题立刻被凸显出来。所以,改善性住房需求一定会被释放出来。
 
还有一条消息别忘了,去年12月25日,中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制改革的意见》(以下简称《意见》)中指出,“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件”。
 
当时老狼曾解读了这一消息,“这意味着全国范围内相当数量的三四线城市以及部分二线城市将迎来又一拨新居民的入户,而这一部分新居民必然会产生住房需求,其中相当部分的新居民将会有刚性的购房需求。”
 
同样,因为“新冠”疫情的影响,这一拨刚性需求会稍微滞后,但一定会在今后几年里得到释放。
 
老狼的观点是,房地产行业高速增长的时期已经过去,但平稳增长的空间还是有的。
 
今年一季度即将过去,除了个别房企收益不错,绝大多数房企都很难过,所以今年的后面三个季度,这些房企一定会使出浑身解数,房地产市场一定会很热闹。
 
今年的“新冠”疫情,已经夺去了三千多人的生命,血的事实告诉大家,身体健康不能只停留在祝福语中,最好把它变成现实。
 
疫情结束之后,不管官方会如何总结经验教训,民间一定会更重视健康卫生。相应的,健康卫生领域的产品会更受青睐,对健康医疗机构的投资会增加。这个时候,心理需求甚至会远远大于实际的生理需求。
 
那么,我们所处的陶瓷行业,是不是该趁机加大健康类产品的研发和销售?在常规产品红利不再的同时,负离子瓷砖、空气净化砖、抗菌砖什么的,应该会迎来一个春天。
 
或许,处于观望状态中的悲观论者会认为,将近三个月的经济“停摆”,已经造成了巨大的损失,消费者口袋中无钱,什么东西都卖不了。
 
老狼不这么看。改革开放四十年积累的财富,不会在短短几个月内被耗空,消费者还是有足够消费能力的。
 
并且,近期国家层面措施不断,比如减免社保,比如房贷缓期,比如低息贷款,比如鼓励企业复工复产,其目的就是让作为消费者的你我减负担、增收益。
 
经济是水,只有动起来才有活力。如果不动,就是死水一潭。
 
老狼不是经济学家,但老狼对中国经济的快速修复能力有信心,根本原因是老狼对中国人应对困难的能力有信心,对中国的执政党和政府有信心。

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